【导语】：泰安公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过泰安公积金贷款进行购房、还贷等事宜。
贷款额度
（一）最高贷款额度
1.借款申请人及配偶均符合缴存条件的，最高80万元；单身（含离异、丧偶）或仅一方符合条件的，最高50万元；
2.多子女家庭符合缴存条件的，最高110万元；单身（含离异、丧偶）或仅一方符合条件的，最高80万元；
3.持有“山东惠才卡”“泰山人才金卡”或《泰安市高层次人才证书》的缴存职工购买首套住房，符合缴存条件的，最高145万元；单身（含离异、丧偶）或仅一方符合条件的，最高110万元；
4.借款申请人配偶已退休且退休前正常缴存公积金的，贷款额度可按双缴存职工标准认定。
（二）额度上浮政策
符合下列情形之一的，可享受额度上浮，多项情形可叠加，叠加后最高不超过160万元：
1.购买高品质住宅的，上浮20%；
2.购买现房的，上浮10%；
3.灵活就业人员连续正常缴存满1年的，上浮10%；满2年及以上的，上浮20%。
（三）最低额度
计算结果不足30万元但符合条件的，按30万元认定。
（四）按首付款比例计算的额度
1.购买期房的，贷款额度不超过房价总额的80%；
2.购买现房及再交易住房的，其贷款额度不超过增值税发票价税合计金额的80%；
3.购买拆迁房的，不超过拆迁合同差额的80%；
4.商转公贷款额度不超过原商业贷款剩余本金，且不超过增值税发票价税合计金额的70%；
5.商转组业务中，已置换公积金贷款与未置换商贷余额之和，不超过增值税发票价税合计金额的70%。
（五）特殊住房类型额度
1.拆迁房贷款额度不超过个人实际支付价款的80%，且不超过最高限额；
2.建造、翻建、大修自住住房的，须提供批准文件，贷款额度不超过工程概预算的70%，且不超过最高限额；
3.购买自建房的，贷款额度不超过专业评估机构评估价值的70%，且不超过最高限额。
贷款利率
（一）泰安首套房公积金贷款利率
5年(含)以下：2.1%
5年以上：2.6%
（二）泰安二套房公积金贷款利率
5年(含)以下：2.525%
5年以上：3.075%
2025年5月8日起，在泰安市住房公积金中心各服务网点申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。
对于2025年5月8日前在泰安市住房公积金中心各服务网点提交了申请，但未发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的个人住房公积金贷款利率执行。
对于2025年5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的利率。
最低首付比例
（一）泰安首套房公积金最低首付比例：20%
（二）泰安二套房公积金最低首付比例：20%
贷款期限
贷款期限按借款人身份证登记年龄计算，按年取整；借款申请日距生日不足1年的，不计入贷款期限。最长不超过30年，且贷款到期日男性不超过68周岁、女性不超过63周岁（县处级女干部、高级职称女性技术人员贷款年龄按照68周岁核定）。
贷款计算器
（1）本地宝-贷款计算器
https://m.ta.bendibao.com/mtools/fangdaijisuanqi/
支持商贷、公积金贷款以及组合贷款查询计算。选择贷款类别、计算方式、首付比例、按揭年数等信息后点击【开始计算】得到计算结果。注意计算结果仅供参考哦！
*测算结果仅供参考。
（2）泰安市住房公积金管理中心-贷款计算器
https://gjjzx.taian.gov.cn/col/col76212/index.html
*测算结果仅供参考。
贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人。
2、具有泰安城镇常住户口或有效居留身份。
3、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上，已连续3个月以上没有缴存住房公积金的，不能申请公积金贷款。
5、申请人必须是购买自住住房，且用地性质为出让住宅用地，须具有符合法律规定的购房合同。
6、申请人同意以所购住房或其他具有所有权的房产作抵押，或以有价证券作为质押，或以保证人、担保公司作连带责任保证。
贷款材料
1、个人收入证明。
2夫妻双方的身份证、户口簿，保证人的身份证原件、复印件。
3、房地产管理部门出具的“申请人家庭住房登记情况证明”。
4、其他需要证明。
其中：购买现房、期房、经济适用房的需提供的材料：
（1）期房的，房地产管理部门登记备案的《商品房预售合同》、《泰安市商品房现房买卖合同》原件、复印件。
（2）首付款收据原件、复印件。
（3）经济适用房资格证原件、复印件。
购买二手房的需提供以下材料：
（4）二手房的，契税完税证、《房屋买卖契约》、预付购房款收据原件、复印件。
（5）未办理完毕房产过户手续 的，需提供原房屋产权证复印件及房管部门出具的房屋所有权转移登记证件收据；已办理完毕房产过户手续的应当提供新房权证原件及复印件。
贷款流程
（一）线上办理
下载“爱山东”政务服务平台（下载入口），搜索公积金贷款，点击贷款申请，按照指引申请即可。
（二）线下办理
住房公积金管理中心缴存人需要提取住房公积金或申请住房公积金贷款的，可持申请资料前往各分支机构业务大厅现场办理。
办理地点
各公积金管理中心
还款方式
方式介绍：即借款人每月以相等的额度平均偿还贷款本息
计算公式：
2、等额本金
方式介绍：即借款人每期需偿还额度相同的本金，同时付清本期应付的贷款利息
计算公式：
每月还款额=每月偿还本金+每月偿还利息每月偿还本金=贷款本金÷还款期月数
每月偿还利息=贷款剩余本金×月利率温馨提示：微信搜索公众号泰安本地宝，关注后在对话框回复【公积金】可获泰安公积金转移/查询/提取/贷款/缴存办理全指南、还款计算器、官方政策文件等。
