泰安二手房

二手房交易税费

【导语】:泰安本地宝为你介绍二手房交易的税费,具体内容如下:

  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。在二手房交易中,主要的税费有以下几种:

  1、契税。符合住宅社区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

  2、城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

  3、个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  4、土地出让金。

  5、交易手续费。3元/平方米×建筑面积。

  6、合同印花税。房屋成交总额×0.05%。

  7、营业税。

  8、工本费。80元,共有权证:20元。

  根据各地区的规定不一样,二手房交易的税费可能也有所不一样,具体情况,按当地的标准进行。

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